本報特約—-產業追蹤/上海商品住宅均價逼近2萬元 供應不足致“房荒”再現

隨機文章內容:品住宅成交面積相比前周大幅減少22%,而成交均價相比前周卻出現了21%的漲幅,達到19634元/平方米,均價直逼2萬元/平方米。  據上海佑威房地產提供給的最新資料顯示:上周上海市商品……..原文連結按這裡


中央日報
更新日期:2009/11/21 12:56

上周(11月9日—11月15日),上海全市商品住宅成交面積相比前周大幅減少22%,而成交均價相比前周卻出現了21%的漲幅,達到19634元/平方米,均價直逼2萬元/平方米。  據上海佑威房地產提供給的最新資料顯示:上周上海市商品房成交面積為56.65萬平方米,與前周相比減少了10%;成交均價為17681元/平方米,環比前周上漲了9%;上周上海市商品住宅成交面積39.51萬平方米,與前周相比減少了22%,成交均價為19634元/平方米,環比前周上漲了21%。  “上周上海樓市成交量下跌主要是由於新增供應量的減少導致的,近期上海新推樓盤基本上都處於開盤即售光的狀態,而後期的開盤價格又會在前期的基礎上向上調整,這也是上海樓市成交均價不斷上漲的主要原因。”11月17日,上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟在接受記者採訪時表示,上周,上海高端專案華潤外灘九裏苑成交了近1萬平方米,均價達到68893元/平方米,這也成為上周拉高上海整體房價的主要原因,而該項目比與其臨近的項目黃浦灣52500元/平方米的均價整整上漲了31%之多。  供求嚴重失衡 成交多月大於供應  “現在上海樓市出奇的火暴,很多開發商無房可賣,當然也有開發商存在捂盤的情況。有些樓盤拿到預售證的當天,購房者要去買房就已經沒了,除非你是從開發商第一次打樓盤廣告的時候就去預定才有可能買到房子。”陸騎麟告訴記者,上海近來樓市的火暴跟諸多因素有關。  他表示,從今年的資料來看,今年1到10月,上海商品住宅成交面積已經達到1500萬平方米,然而同期市場新增供應量只有1130萬平方米,供應缺口將近400萬平方米,自然也消化了不少以前的積壓房源,但市場供求關係仍然嚴重失衡,市場需求遠遠大於市場供給導致了上海樓市成交異常火暴。“要知道,去年全年上海市的商品房成交量只有890萬平方米。”  上海易居提供給記者的資料顯示,今年前10個月,上海樓市的供應量和成交量除了9月份出現持平(均為150萬平方米)外,其他9個月的成交量均大於供應量。  易居房地產分析師薛建雄11月17日在接受記者採訪時也認為,當前上海樓市出現了供應嚴重不足的情況,很多開發商手裏無房可賣,導致了上海房價近期急速飆升。  他同樣不否認當前上海也有開發商存在捂盤惜售的情況:“我們統計的資料顯示,上海有20多個專案開工都快2年了,但到現在都還沒有上市,這種情況說明了這些開發商確實在捂盤。”  陸騎麟表示,近期上海樓市呈現供應量不足的情況,上海北區的房源尤其緊張,其中寶山附近幾乎無新房可售,推出的新盤都被購房者排隊搶購。而上海南匯等可售專案相對較多的區域也出現一定程度的搶購情況,如10月南匯成交新盤中就有4個項目位於成交排行榜前10名。供應不足直接導致購房者對後市上漲的預期加強從而加快了入市的步伐。  從安居客提供給記者的上海10月份的二手房部分成交資料來看,上海部分區域10月份的成交價格比9月份的成交價格上漲幅度超過36%。  安居客市場部負責人11月17日在接受記者採訪時對近期上海樓市成交火暴的原因分析認為,首先是近期的股市行情非常好,不少人賺到了錢並把錢投入到房地產行業中;其次也因為近期上海房價的上漲趨勢導致開發商出現捂盤惜售情況,人為製造房源緊張,從而促使價格進一步上揚。  多重因素促房價上揚  薛建雄表示,近期,上海市利好消息不斷,大虹橋開發概念的提出,國際貿易中心概念的提出,迪士尼的落戶都直接帶動著上海房價“一路狂奔”。  “迪士尼確認落戶上海之後,最明顯的變化就是周邊房價的應聲而漲,開發商也火速提高價格,二手房房主坐地漲價,並開始惜售。”陸騎麟告訴記者。  薛建雄認為,國家3季度的GDP資料公佈之後,意味著今年4季度和明年1季度中國的GDP增速都會在10%以上,市場對於通脹的預期也越來越強烈,買房人的積極性被市場充分調動起來。另外,外國人到上海購房的行為也進一步促使上海房價抬升。  陸騎麟亦表示,通脹預期也是促使上海樓市異常火熱的原因之一。“預計明年上半年上海的樓市還會很火熱,但下半年估計會平穩一些。”薛建雄說。  “今年上海樓市行情與中國大陸現行的貨幣政策有著很大的關係,現行的利率是自2004年10月以來最低的,許多購房者在當前低利率引導下大膽入市。”陸騎麟認為:近期關於取消七折優惠政策的傳聞,也可以看成是房地產行業向政策面的一次摸底,如果當前政策得以延續,那麼在如此低的儲蓄利率和貸款利率的雙重刺激下,更多的貨幣還會流向房地產行業;而如果政策向反方向調控,那麼一些購房者面臨的還款壓力將會加大,樓市也將會出現調整,但是目前房價非理性的上漲極大地透支了未來房價的上漲空間,未來樓市極有可能出現滯漲的行情。

                       (大陸國研網專供,作者:王松才)  【中央網路報】


已用關鍵字:專案,優惠,
共出現:4次


免費優惠折價好康
最新銷費動態新聞



无觅相关文章插件,快速提升流量