蓋平價住宅 房仲看好林口新莊

隨機文章內容:期:2009/11/19 23:09

(中央社記者韋樞台北19日電)行政院長吳敦義表達在機場捷運沿線找地蓋平價住宅。房仲業者表示,土城線的海山站、土城站房價最低,機場捷運沿線的新莊塭仔圳……..原文連結按這裡


中央社
更新日期:2009/11/19 23:09

(中央社記者韋樞台北19日電)行政院長吳敦義表達在機場捷運沿線找地蓋平價住宅。房仲業者表示,土城線的海山站、土城站房價最低,機場捷運沿線的新莊塭仔圳重劃區、林口也是不錯的選擇。

在台北市距離台北車站約20分鐘捷運可達的站區,附近5年內新大樓房價,幾乎都在每坪30萬元以上。信義房屋認為,若政府能夠在捷運20分鐘車程內,提供每坪1字頭的住宅,頗能吸引首購族。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,北市新增供給減少,中古屋價格也攀升,迫使部分台北人往北縣第一圈購屋,造成北縣第一圈房價逐漸上漲,目前單價1字頭的區域,只能往三峽、林口、淡水的重劃區內尋找。

若選擇「距台北車站通勤時間20幾分鐘車程內」的範圍,應該是台北車站至林口站之間。較適合的區段以開發中的新莊副都心、林口新市鎮,及新莊與泰山交界的塭仔圳重劃區等3處較具開發的可能性。

以林口來說,機場捷運設有林口長庚站及林口站兩處,林口站周邊則有較大的腹地可供開發,但近幾年林口地區的推案量大,仍有部分餘屋待去化,若興建平價住宅,恐對當地房市造成衝擊。

位於新莊及泰山交界的塭仔圳重劃區,是機場捷運沿線中最符合興建平價住宅的區塊。塭仔圳重劃區總面積428公頃,政府已規劃為都市發展用地,但開發費用龐大,至今尚未開發。

蘇啟榮分析,塭仔圳重劃區共規劃為六區分期開發,其中第三、四區位於省道兩側,介於機場捷運泰山站及泰山貴和站之間,原本不在優先開發範圍內。

不過,在行政院平價住宅政策推動後,這個具備足夠面積,同時擁有機場捷運、省道台一線中山路高架道及北縣特二號快速道路等交通優勢的區塊,可能是最符合此項政策要求,適合開發為平價住宅的地區。

蘇啟榮提醒,平價住宅可能因為相對低價的誘因而吸引投資者,因此承買資格以及轉售時程的限制必須要審慎規範,避免政府美意淪為炒作工具。981119 (圖表為中央社製作)


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