房貸比利率 潛在費用更要比

作者: 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月6日 上午5:30

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

有些銀行理專正在為沒有消化出的銀行爛頭存找出口,多少也會以較優惠房貸利率條件來吸引房貸客戶,但民眾在借房貸之前,除了比利率高低,也要留意一些潛在轉貸費用以及限制。

銀行理專表示,現在各銀行所推出的房貸利率幾乎都差不了多少。以中央銀行日前公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行7月新承作房貸加權平均利率為1.95%,這一利率水準可以作為民眾找房貸的參考。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,找銀行借房貸,不是只比表現在房貸利率高低而已,民眾還是要多留意實質利率及其他的服務和費用成本。

例如兩段式利率的數字,第一段雖然很低,但是第二段卻跳升很多,因此,民眾要精算才能算出整個房貸總金額,不要被片面的房貸利率給矇蔽。

若是民眾確定想很快還清貸款的話,當然也是可以選「前低後高」的房貸利率,但是民眾還要注意,銀行是否有「提前解約條款」限制。

張旭嵐說,有些銀行會針對提前還清貸款額客收取「清償違約金」,主要的目的避免顧客於短期內轉貸。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,民眾在轉換房貸前,除了好好算一下轉貸前後的總房貸金額,而且還要細問理專是否有其他轉貸費用。通常房貸轉貸會衍生出三種費用,包括代書費用、手續費用,及地政設定規費。

以目前房貸利率水準來看,除非有特殊目的或者其他因素,否則民眾為房貸轉貸,但「下一個銀行未必會比較好」,徐佳馨說,民眾最好在辦房屋貸款前就要仔細評估。

另外,徐佳馨建議,民眾最好留意一下「優惠房貸」,類似政府優惠房貸、住宅補貼低利房貸專案,以及青年安心成家等等,雖有一些申請資格限制,也不是每個人都可以申請,若民眾可符合條件就不要放棄,因為這類型房貸利率一定會比一般商業銀行的房貸利率優惠。

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