抑制投機 中國銀行界促檢討房地產優惠政策

隨機文章內容:國大陸今年底利率優惠等多項房地產刺激政策即將到期,中國銀行有關專家建議,為抑制投機,促進房地產市場平穩發展,此前實施的貸款利率7折優惠、降低首付款比例等優惠政策應退出。……..原文連結按這裡


中央社
更新日期:2009/11/08 12:56

(中央社台北8日電)中國大陸今年底利率優惠等多項房地產刺激政策即將到期,中國銀行有關專家建議,為抑制投機,促進房地產市場平穩發展,此前實施的貸款利率7折優惠、降低首付款比例等優惠政策應退出。

中新社報導,在全球金融危機的背景下,去年10月下旬開始,為配合當時拉動經濟增長的需要,財政部、國家稅務總局、央行等多個中央機構推出了刺激樓市的一攬子政策,對首套及改善型購房進行優惠,具體包括契稅、營業稅減免;調整房貸政策,個人住房貸款利率7折優惠,最低首付款比例2成;調低房地產開發項目自有資本金等,優惠政策為期1年。

在救市政策刺激下,今年中國房地產市場急速復甦,各地商品房成交量大幅提升,甚至創下近年新高。國家統計局數據顯示,前3季全國商品房銷售面積達5.8億平方公尺,同比增長45%,銷售額達人民幣2.75兆元,同比增長超過7成。

在充裕流動性和投資熱情的帶動下,中國大陸房價再創歷史新高、土地市場再現地王爭奪大戰,部分城市房價持續走高並已出現泡沫化。

中國銀行戰略發展部高級經濟師周景彤表示,統計顯示,今年8月、9月份當月,房地產投資增長已超過30%,高於同期城鎮固定資產投資增速。鑒於房地產投資已經上來,且房價漲得太快,市場中投機成分增大,泡沫被不斷放大,為抑制投資投機需求,促進房地產市場健康平穩發展,此前實施的優惠政策應該退出,包括貸款利率7折優惠、降低首付款比例等措施。

周景彤指出,當前中國房地產市場消費不足和過度消費問題併存。一方面,中國住房保障制度不完善,房價太高,中低收入者買不起房,住房需求得不到滿足;另一方面,中國城鎮人均住房面積已經不小,尤其是高收入階層占有的住房資源過多,存在消費過度問題。為鼓勵房地產開發投資、增加市場供給,開發商項目資本金比例政策可以保留,發揮保障市場供應和平抑房價的作用。

多位業內人士猜測,為期1年的樓市刺激政策將逐步從寬鬆轉為中性,政策分類調整也將展開,基於對投機、投資性購買需求的限制,會取消一部分優惠政策。但對首次置業者的住房消費,優惠政策仍會延續。

麥格理銀行分析認為,中國房地產業優惠政策取消,無礙該行業良好前景。包括抵押貸款優惠折扣、交易稅等部分房貸優惠措施可能會在今年底前取消。981108


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