本報特約—-產業追蹤/二套房貸從緊能否降服畸高房價

隨機文章內容:導稱,各銀行對住房貸款已經全面“惜貸”。  近期,關於房地產信貸從緊政策可謂傳言頗多。當然,有些已經開始實施,有些已經確定實施,也有出來闢謠的。但是,無論最終如何變化……..原文連結按這裡


中央日報
更新日期:2009/11/06 13:07

上海第二套房貸款利率從11月1日起將嚴格按照基準利率上調10%執行;自今年8月份開始,南京各銀行大多收緊了二套房政策,目前各商業銀行基本上都將二套房利率上浮了10%;廣州第二套房貸優惠利率會在近期取消,執行基準利率上浮最多可達10%。此外,有報導稱,去年12月份為應對金融危機而出臺的一系列房地產優惠政策,年底到期後不再延長;還有報導稱,各銀行對住房貸款已經全面“惜貸”。  近期,關於房地產信貸從緊政策可謂傳言頗多。當然,有些已經開始實施,有些已經確定實施,也有出來闢謠的。但是,無論最終如何變化,筆者認為,房貸政策從緊是預料之中之事,這必將對房地產特別是高房價帶來一些影響。  2007年9月份,央行、銀監會出臺的以第二套房為核心的房貸政策,主要在於限制投資、打擊投機。這個政策的出臺,加上在房地產過戶、稅收方面政策的配合,起到了巨大作用。中國各大城市房價以此為拐點,開始全面回落。這既說明住房市場投機成分嚴重,又說明這項政策擊中了要害。後來,由於眾所周知的原因,這些房貸政策給“變相”了,住房投機投資又開始猖獗。按照潘石屹的最新說法,中國有三分之一左右的房地產開發商囤積土地,倒賣土地,卻不蓋房子,近幾年中國房價大幅度上漲的重要原因之一就是囤地導致供求失衡。難怪今年的“地王”層出不窮,結果是房價已經高於2007年的水準。  筆者相信,只要以限制打擊投機、限制投資為主的第二套住房政策重新嚴格執行,一定能夠抑制投機。但是,如果真正使得房價平穩回落,還需要其他配套政策,比如稅收政策、土地政策等。  去年12月份為應對金融危機而出臺的系列住房優惠政策必須果斷退出,對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免的政策要終止。此外,將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的,免征營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的,由按其轉讓收入全額徵收營業稅,改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅,這些政策要全部徹底恢復原貌。堅決取消“對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水準,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策”和改善型住房需求的概念。  此外,管住土地成本,遏制高房價就成功了一半。實際上,對於囤地我們並非沒有處理措施,之前就有規定:土地閒置滿兩年、依法應當無償收回的,堅決無償收回;土地閒置滿一年不滿兩年的,按出讓或劃撥土地價款的20%徵收土地閒置費,閒置房地產用地要征繳增值地價。如果能堅決執行這兩條規定,還有多少開發商敢囤地呢?供多於求,價格能不回落嗎?  總之,政府要想治理目前的樓市亂象,必須打出組合拳。

                         (大陸國研網專供,作者:余豐慧 )

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