錢荒餘震 房貸也打冷顫 房產降價促銷

作者: 蔡孟妤╱上海報導 | 中時電子報 – 2013年7月13日 上午5:30

中國時報【蔡孟妤╱上海報導】

「六月錢荒」暫告段落,但後續資金緊縮效應仍持續發酵。上海房產業者表示,已傳出多家銀行取消房貸優惠利率,甚至「停貸」;七月房市遇冷清,不少建案開始擔心資金短缺大打價格戰,打折建案較六月增九.三%。

住商不動產上海總部總經理周宇鳴表示,大部分房企,尤其中小企業,銀行貸款仍是主要融資來源,隨著銀行流動性緊縮,眾多房企銀貸,尤其通過理財產品、房地產信託進行的融資,也將告急。

德意志銀行最近報告指出,錢荒造成的「蝴蝶效應」,最可能煽動第一隻翅膀的蝴蝶,就是信託貸款比例較高、負債率高,及今明兩年有大量債券到期的開發商。若銀行貸款政策持續收緊,不排除引爆一波開發商倒閉潮。

此外,房貸方面,已有銀行傳出取消首購房貸優惠利率,不少銀行也越來越「惜貸」,審批時間加長、難度加大。

同策諮詢研究中心總監張宏偉表示,銀行利率偏高,購房成本增加及需求下降,將導致開發商面臨銷售回款上的壓力。據統計,七月至今,上海新建案平均來客量已下滑逾一成。

為吸引購屋族,上海房市七月大打價格戰。最新統計,上海七月打折建案多達一五三個,較六月增九.三%,平均開出低於九折優惠。張宏偉預估,年底前,這波降價潮恐方興未艾。

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