紐約時報:店面租金嚇人 陸客川流不息 香港依然吸引零售業者

作者: 鉅亨網編譯鍾詠翔 | 鉅亨網 – 2013年2月5日 下午9:57

在香港購物天堂,我們可以看到人聲鼎沸、人潮擁擠的場面,儘管店面租金高得嚇人,但在顧客川流不息下,零售業者勇往直前,商家還是一家一家地開。

美國時尚生活服飾品牌Tommy Bahama上周三正式進駐香港,店面坐落在灣仔區,370平方米,是Tommy Bahama在香港的第一個營業據點。

現場有模特兒炒熱氣氛,有美食佳餚,但對於Tommy Bahama究竟付了多少租金,主管似乎不願多做說明。

不過,執行長Terry Pillow表示,以Tommy Bahama的營業據點來講,這個店面的租金價格排得很前面。Tommy Bahama最近在紐約第五大道設立一家旗艦店。兩者租金相差無幾。

這一點都不令人感到意外。

根據房地產服務公司CBRE去年的報告,CBRE將香港列為全球房地產和辦公室黃金地段最昂貴的地區。ECA International本周公布的調查指出,香港是高檔公寓租金最昂貴的地區。同樣的,儘管香港政府不斷試圖冷卻房地產市場,住宅房價依然大幅攀升。

此外,即便那些咬緊牙關準備支付大筆租金的業者,要求得合適地點也必須投入不少心力。

在市場上,Tommy Bahama的休閒服飾屬於「消費得起的高檔品牌」,Pillow和公司同仁花了4年的時間,才找到店面大小和地段都滿意的營業據點。

高端大型購物中心聚集各式各樣的時尚圈常見品牌,他們確實考慮過許多購物中心,最後還是選了灣仔區。相較於高端購物,灣仔區更為外界所熟知的是酒吧和夜生活。不過,Tommy Bahama的主管認為,這正好與公司的鄰家酒吧風格相符。

Pillow強調:「我們急著要進駐香港,但以正確方式進駐香港十分重要。」

香港的空間成本非常嚴峻,許多分析師紛紛提出警告,香港的空間成本已經貴到不利於發展的地步。

CBRE的主管在去年10月發出警語,強調空間上的限制,造成香港作為亞洲重鎮的地位「面臨威脅」。申請學校宿舍床位的人大排長龍,再加上高房價,導致香港的金融陣痛雪上加霜,也造成業者在駐香港工作人員與擴編團隊的問題上斟酌再三。

ECA International亞洲區主管Lee Quane透過電話指出:「過去幾年來,正是因為這個問題,香港一直輸給新加坡。」

產業分析師和房地產專家說,類似邏輯,在零售業,在缺乏合適空間下,許多業者必須花較長的時間才能進駐香港。

譬如Gap和American Eagle Outfitters,遲至2011年才在香港設立據點。另一家美國著名品牌Forever 21,去年年初才在銅鑼灣繁華商業區設立大型零售店面,Abercrombie & Fitch的旗艦店去年8月才在中環金融區開張。

英國品牌Topshop早就登陸亞洲其他地區,在印尼和馬來西亞分別有八個據點,在新加坡有六家,日本有四家,但香港要等到今年5月才有第一家店面。

然而,零售業者顯然認為,進駐香港物超所值。

畢竟,每月有數百萬觀光客湧入香港,香港的購物人數大幅攀高。

香港去年有4860萬名觀光客,將近四分之三來自中國大陸,在陸客眼中,香港的稅率較低,產品品質更高。

對Tommy Bahama、Louis Vuitton和Prada等零售業者來說,香港乃兵家必爭之地,在香港設立營業據點,其曝光度將突破香港,延伸到廣大的中國市場。

提到香港的房地產和租金成本,Tommy Bahama行銷高級副總裁Rob Goldberg說:「這是個狗咬狗的世界,若你能在這裡立足,就能在任何地方立足。」

 

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