全台購屋壓力 高、桃4.3倍最低

作者: 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月12日 上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

選擇平價區自住屋,付款壓力減很大!有巢氏房屋根據主計處公布100年各縣巿家戶可支配所得,計算購買30坪住宅平均成交總價得出的房價所得比,最高的仍為台北巿,約14.3倍,最低為高雄、桃園縣皆為4.3倍,不過,同樣在台北巿,若是買進價格較親民的萬華、文山區房價所得比分別為10.8倍與10.7倍,付款壓力大減,房價所得比減少約24.5%。

「買平價區也是有巧門的!」住商不動產企研室主任徐佳馨指出,首先須注意,平價區常常是重劃區,須留心區域賣壓,如賣壓大,恐擠壓房價未來增值空間;其次是,交通等建設有沒有到位,沒有到位的話,入住後,不但生活不便,價格的漲幅也因先天上的差別,無法超越精華區,甚至有較大落差。

許多人多感到台北居大不易,有巢氏房屋發言人劉炳耀指出,台北房價所得比雖然為全台最高,約14.3倍,但是相對平價的萬華區、文山區,仍是許多民眾可考慮進場的平價區域。

新北市方面,購屋所得比9.2倍,相對台北市輕鬆不少,三峽、林口、淡水等平價區的購屋壓力比新北市均值皆低,像是三峽壓力即較新北市均值減少約28.2%,吸引許多中低總價族群進駐。在利多題材上,未來三鶯線通車,不僅將台北市、新北市和桃園縣緊密串聯,帶動觀光人潮,並可望使得三峽地區房價趨於穩定上揚。林口陸續有世大運選手村、中商36專區、媒體園區、環球購物中心等建設。

具備升格題材的桃園縣,除了「捷運機場線」通車在即,明年春節前預計開放上路的「五楊高架」,以及今年九月正式啟動的「桃園航空城」計畫等,重大基礎建設利多加持下,讓準第六都「桃園」房市題材豐沛!目前桃園縣房價所得比僅4.3倍,相對雙北市購屋負擔輕許多!

綜觀全台五都,台中挾交通及地理優勢吸引,吸納移居人口穩定成長,更是中部六縣市的消費重鎮,經濟實力不容小覷。其中,大里與太平的購屋所得比分別為3.5倍、3.7倍,相較於台中市平均購屋所得比4.9倍,購屋門檻並不高。

至於高雄市,平均房價12.2萬,房價所得比4.3倍,但對成家預算有限的首購族而言,建議可以往鳳山、三民尋找適合物件,該區域房價所得比落在3.7倍、3.8倍,購屋壓力可減輕14%。

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