房市/實價登錄低價區再現 北投泉源路有「1字頭」房價

NOWnews – 2012年12月14日 下午1:16

記者曹逸雯/台北報導

內政部今(14)日公布10月份實價登錄資料,這也是實價登錄上路以來,第3次公布,台北市出現「2字頭」房價的行政區只剩文山、南港、北投及萬華4個,值得注意的是,北投區泉源路出現單價19.22萬元的公寓,可說是實價公布以來,北市出現的最低價。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,相較於前一個月表現,10月低價標的較少,且多分布在行政轄區內交通較為不便的區域,而大安、信義、中正等傳統精華區,最低價也站穩了40萬大關,顯見價格仍舊取決於地段。

另外一個值得注意的訊息是,此次的低價案中也出現了套房、5房、6房的特殊隔間產品,這類過去頗為流行,偏投資型產品的出現,似乎也意味著特殊住宅類產品如果沒有位於優質地段,價格也難有表現。

此次出現的最低價位於北投區泉源路,是半山腰上的24年公寓產品,住商不動產北投光明店店長潘萬寶指出,由於泉源路沿山而建,生活機能較弱,若是泉源路40號以上,走路到山下捷運站至少還需要10分鐘,因此價格表現較其他區域為差,且泉源路上有部分個案順著山勢興建,有不少個案雖然為一樓,但其實是B1,推測這次的低價王可能就是這類標的,如果不是這種特殊情況,一般價格都在25萬元左右。

除了北投區外,文山區、南港區、萬華區也都出現2字頭單價,而這些個案皆有交通不便,生活機能較弱等共同缺點,也證明了路段依舊是決定不動產價格的關鍵。

除了低價王受矚目,此次另一個特殊的是各區域低價竟出現過去單價較高的隔間套房與套房產品,如中正區詔安街的6房物件,文山區試院路的5房物件以及大同區的套房物件,徐佳馨指出,這類產品過去多為出租使用,特別是隔間套房,可能是因為近幾年隔間套房出入複雜,加上恐危及建築結構,出現不少糾紛,也許讓不少屋主選擇出脫,願意讓長線佈局者低價取得的主要因素。

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