3大土地優惠方案 提供多元選擇

作者: 陳富瑩、王尚文 | 中時電子報 – 2012年12月15日 上午5:30

工商時報【陳富瑩、王尚文】

為加速促進工業區土地之利用與活化,工業局特透過3大土地租售優惠方案,包括:工業區土地租金優惠調整措施(簡稱006688方案)、工業區土地市價化優惠方案(簡稱市價化方案)以及工業區土地出售精進方案(簡稱767方案)等,不僅提供廠商更多樣的選擇,更能夠增加廠商資金運用之彈性,期能協助廠商順利投資。

經濟部工業局對工業區開發政策已由供給導向轉為需求導向,目前工業區土地之銷售政策已從早期的「原則出售」轉為「租售併行」制度(見圖),3大土地租售優惠方案之措施為:

一、006688方案:

經濟部工業局自民國90年起推出工業區土地租金優惠調整(006688)措施,該措施首創國有土地提供廠商承租前2年免租金之優惠政策;而第3、4年租金打6折;第5、6年租金打8折;自第7年起才向廠商收取全額租金。

為鼓勵廠商根留台灣,006688措施進一步提供廠商於承租轉承購時,其承租期間所繳納之租金可全額扣抵土地售價,因此該措施有效解決台灣多數中小企業廠商營運期間之資金壓力。

二、工業區土地市價化優惠方案:

經濟部工業局續於民國99年1月1日推出「促進投資創造就業-工業區土地市價化優惠方案」,該方案實施範圍包括彰濱工業區鹿港區、台南科技工業區、斗六擴大工業區及花蓮和平工業區等。

目前該方案底價之訂定係由工業局定期召開跨部會小組參酌工業區鄰近市場行情及檢討後之開發成本,訂定審定售價5折至6折不等的優惠價格作為標售底價公開標售。

此外,該方案更設計有完成使用獎勵金之機制,得標廠商於購地2年內完成使用,即可獲得購買時公告標售底價1%的獎勵金;得標廠商之投資計畫須辦理建廠環評者,其完成使用期限可延長至4年。

三、767方案:

工業區土地市價化方案實施後,經濟部工業局進一步針對宜蘭利澤工業區、彰化濱海工業區(線西區)以及雲林科技工業區(大北勢區)等,研定土地出售精進方案(767方案),該方案以打折方式提供優惠售價直接出售予廠商。

各工業區之優惠折數係考量鄰近市場行情、土地銷售狀況以及各工業區特性等予以訂定,其中,利澤工業區打7折優惠、彰濱線西區打6折、雲科工大北勢區則為7折。

工業局呼籲,政府規劃3大土地租售優惠方案(見表),希望提供企業優惠之土地租售條件,但均有時效之截止日,企業應抓緊機會,降低土地投資成本,提升企業競爭力。

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