首購優惠房貸 適月入7.6萬

中央社
更新日期:2011/08/21 11:00

(中央社記者馮昭台北21日電)炎炎夏日,首購族在房價高漲的都會區買房,如何減少不必要的奔波?仔細評估購屋預算和適合的購屋地點,是不可少的事前準備作業。

與年初比較,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,6月奢侈稅實施後的購屋者相對保守,具有結婚、生子等迫切性自用需求,或是替子女購屋的父母,成為現階段主力。

首購族買房,若使用有優惠利率的新台幣500萬元至720萬元政府優惠房貸額度,太平洋房屋行銷部經理鄭國英建議,最適合家庭月收入在7.6萬元至10.7萬元的族群,挑選的房價應該在625萬元至900萬元間。

鄭國英表示,有能力買900萬元房屋的首購族,建議選擇台北市的文山、萬華區,以及新北市的新莊、新店、中和、永和、板橋、三重和蘆州區。

致於新北市淡水、三峽、林口、汐止和土城區,基隆市、桃園縣、新竹縣市、台中市和高雄市,鄭國英表示,適合想找625萬元左右房價的首購族。

在適合首購族買屋遷進的區域中,不乏被房仲業者評估為今年房價漲幅高的新興潛力區。

根據有巢氏房屋的五都潛力區域房價變化及漲幅統計,新北市新莊、板橋和汐止區,台中市南屯、西屯和太平區,高雄市左營、鼓山和三民區,房價年漲幅大多在1成左右,分別名列各市最具潛力的前3名區域,同時也是上述房仲業者認為房價適合首購族的區域。

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析,房價潛力區域的共同特色是有捷運或道路建設串連的聯外交通網絡;有新興重劃區的大量供給與人潮進駐;以及科技園區的就業帶動等題材,才能在奢侈稅衝擊房市時,持續帶動房價往上漲。

徐佳馨指出,現階段的購屋族群大多認為雙北房市仍有前景,雖然願意進場,但考慮久,讓買氣呈現膠著。8月更因為發生股災,房市多少受到衝擊,研判短期內市場盤整在所難免。

如何篩選有增值潛力的房子?劉炳耀表示,在五都升格後,重大建設與城鄉發展將逐漸由市中心,擴散到周邊新興市鎮生活圈,市中心的中古屋與衛星區的新成屋都相當具潛力。

在經濟前景充滿不確定時,保守的自用購屋者,可參考房仲專家提供的評估方式,降低購屋風險。1000821


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