張景森:取消優惠房貸 成立房價平穩基金

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更新日期:2011/08/19 12:32
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新頭殼 newtalk 2011.08.19 林朝億/台北報導

針對如何達到興建公共住宅占全體住宅存量10%目標,民進黨「十年政綱:住宅」政策執筆人、前經建會副主委張景森今(19)日表示,可以透過多元方式進行,包括大規模公辦都市更新。此外,他也主張,應該放棄過去優惠房貸利率拯救房市泡沫作法,改成立房價平穩基金,由政府進場承接釋出的房子,轉化成出租的公共住宅。

張景森昨天在「十年政綱:住宅」政策發表會時表示,民進黨8年執政時期都在處理國民黨時代留下來的不動產泡沫化所引起的金融危機問題。他今天進一步說,當初政府拯救房市的作法都是用優惠房貸利率方式。每波二千億,至少三次以上,動用了近兆元資金,表面上是優惠了購屋者,其實最後是肥了建商與財團。

他認為,應該要改變這個作法,建立一個平穩基金,平抑房價。大台北地區約有10%左右的空屋,如果房地產泡沫化了,政府應該進場承接,轉化成公共住宅出租。一方面可以避免爆發金融風暴,另一方面當房價再度高漲時,可以將房屋釋出,平抑房價。

此外,針對興建10%公共住宅的可行性,張景森也強調,可以用多元方式進行。以都市更新為例,他說,大台北都會區30年屋齡以上老房子超過40%以上,未來10、20年將有一半以上面臨更新改建的需求,以目前的更新機制根本無法處理。所以,民進黨主張公辦都更,由政府出面協調住戶、釘子戶問題,並解決一開始的資金問題。

張景森說,國民黨都更是把增加的容積率送給建商與財團。民進黨雖然也同意容積率要適度放寬,放寬一倍,但多出來的容積率,一半分給民眾,另一半歸公。他說,這等於政府就取得1/4的房子。

至於需要多久時間,張景森表示,那要看政府怎麼做。有的國家要全部更新需時50年,「我們不需要50年,只要達到1/3的量」,政府就可以取得10%的公共住宅了。


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