北投住三地拍出每坪146.5萬

中時
更新日期:2010/12/22 02:30
王莫昀/台北報導

中國時報【王莫昀/台北報導】

國有地停售至今,北市土地一地難求,致使土地搶翻天!士林地院昨日第3次公開拍賣北投明德中學對面一塊552.1坪土地,拍賣底價6.4億元,每坪單價115.92萬。結果出現6組人馬競標,以自然人陳宜潔出價8億880萬元、每坪146.5萬最高(溢價26.38%),不過,在共有人提出優先承買權後,由該名優先承買權人以8億880萬元得標。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,該塊拍賣土地,使用分區為住三(容積率225%),債務人共有50人,今年10月26日第1拍以拍賣底價10億元流標,11月23日第2拍又以8億元流標,昨日第3拍,卻上演「衝上拍」戲碼,以8億880萬拍出,令人驚訝!

邱太煊分析,這塊土地呈現三角形,在北市明德路和致遠路一段交叉口,有數筆畸零地被建商卡位,得標者應會申請畸零地調處,另外,該筆土地中間有20多坪的6米寬道路用地,可挪作容積移轉;也可申請廢巷,讓基地不要一分為二,惟此舉恐引起附近居民抗爭,通過機會不大,扣除道路用地不計後,該筆土地每坪成本墊高至160萬以上,仍符合當地土地行情。

就小環境分析,該筆土地距明德捷運站約200公尺,附近預售案有「力麒太和」、「遠雄御之邸」、「基泰明德」等。


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