北投住三土地 每坪160萬元標出

自由
更新日期:2010/12/22 04:11

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕士林地院昨進行第三次拍賣北投區明德中學對面552.1坪住三土地,底價6.4億元,最後以8億880萬元拍出,溢價率38.75%,換算每坪單價約160.84萬元。當地房仲業者指出,若土地順利整合成功,未來每坪推案單價可望上看8字頭。

推案每坪上看8字頭

該塊拍賣的土地屬分割擁有物,台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示債務人共有50人,10月底進行首拍,拍賣底價10億元,因無人投標而導致流標,11月底進行第二次拍賣,底價8億元但再次流標,昨第三拍竟然上演「衝上拍」的戲碼,以8億880萬元拍出,高於第二拍底價。

昨日共有6組人馬競標,自然人陳宜潔出價8億880萬元為最後拍定價格,不過,現場有土地共有人提出優先承買權,導致該筆土地最後由優先承買權人得標。

該塊土地屬北投區明德路、致遠路一段口,計有50人擁有優先承買權。

邱太煊指出,該筆法拍案有數筆畸零地被建商卡位,得標者應會申請畸零地調處,另外,該筆土地中間有20多坪的6米寬道路用地,可挪作容積移轉;也可申請廢巷,讓基地不要一分為二,但恐引起附近居民抗爭,通過機會不大。且扣除道路用地不計,該筆土地每坪成本墊高至160萬元以上,符合當地土地行情。

住商不動產明德捷運加盟店莊添福店東指出,該區域等待整合的老舊房舍不少,區域雖顯凌亂,可是生活機能強,前景看好,以該區域內2-3年成屋來說,每坪55-60萬元,一年內的新成屋每坪60-70萬元,該案未來若順利整合完成,因其具有距離捷運站近,又正對明德中學的兩大優勢,預估開價可上看8字頭。


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