北投552坪地 拍逾8億

中央社
更新日期:2010/12/21 20:09

(中央社記者林沂鋒台北21日電)台灣房屋表示,士林地院今天第3次拍賣北投區552.1坪土地,拍賣底價6.4億元,最後以8.088億元拍出。房仲說,第2拍以8億元流標,這次卻發生「衝上拍」,顯示北市土地搶手。

台灣房屋表示,國有地3月停售至今,北市土地一地難求,致使土地搶翻天!士林地院今天第3次公開拍賣北投區市立明德中學對面1塊552.1坪土地,土地使用分區為住三(容積率225%),拍賣底價新台幣6.4億元,每坪單價115.92萬元。

台灣房屋說,結果出現6組人馬競標,由自然人陳宜潔出價8億880萬元、每坪146.5萬元最高(溢價26.38%),不過,在場有該土地共有人提出優先承買權,因此最後由優先承買權人以8億880萬元得標。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,這塊拍賣的土地屬分割共有物,債務人共有50人,今年10月26日第1拍以拍賣底價10億元流標,11月23日第2拍又以8億元流標,這次12月21日第3拍竟然上演「衝上拍」的戲碼,以8億880萬拍出,令人驚訝!

邱太(火宣)分析,這塊土地呈現三角形,在明德路和致遠路一段交叉口,有數筆畸零地被建商卡位,得標者應會申請畸零地調處。另外,這筆土地中間有20多坪的6米寬道路用地,可挪作容積移轉;也可申請廢巷,讓基地不要1分為2,但恐引起附近居民抗爭,通過機會不大。

對於這塊地未來發展,邱太(火宣)說,這筆土地距離明德捷運站僅200公尺左右,附近推案有力麒太和、遠雄御之邸、基泰明德等成交價都站上每坪60萬元以上,因此未來這塊土地面積大,推案也上看每坪60萬元。

住商不動產明德捷運加盟店長莊添福說,這個區域生活機能強,前景看好,以2到3年成屋來說,約為每坪55萬到60萬元,新成屋約在每坪60萬元到70萬元。這個案子未來若整合完成,因具有距離捷運站近,又正對明德中學的兩大優勢,預估開價可上看8字頭。991221


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