乏人問津 歌林購物中心三度流標

自由
更新日期:2010/08/19 04:11

下月將公佈底價再標售

〔記者徐義平、王珮華/台北報導〕攸關歌林重整進度的歌林購物中心昨第三度標售,但最終仍流標收場,歌林總經理李敦仁表示,九月底將再次標售,屆時可能會公佈底價,以提高標出機會;而結束與歌林代理關係的三菱電機,昨宣佈繼續由歌林子公司瑞林合作售後服務,對歌林重整提供正面訊息。

歌林購物中心佔地一.一二萬坪,位於北縣新莊市建國一路、建國二路路口,現興建至地上三樓。

附帶債權影響投標意願

負責標售作業的第一太平戴維斯總經理高銘頂指出,開標前其實有不少人詢問,但受限底價不公開,導致無人投標。李敦仁則分析流標原因有三,一是底價未公開;二是該中心為工商綜合區的興建中工程,得標者須辦理建照轉移,後續流程多;再者就是外界對其附帶債權不瞭解,影響投標意願。

下次標售,歌林將改善這些問題,包括依實際行情公開底價;此外,李敦仁說,不排除乾脆標售擁有購物中心資產的歌林開發公司股權,如此一來,可以節稅也能省去建照轉移的流程。

市場人士分析,整建購物中心不若素地開發容易,除需要具備商場經營專長之外,還須要擁有足夠的財力支撐,後續還有興建合約與招商問題等待解決,壽險業者、建商自然興趣缺缺。

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任表示,能夠承接購物中心的買家相當有限,尤其是底價動輒四、五十億元的大型標案,除非底價夠便宜,才會有買家以撿便宜心態進場接手。

以新竹市風城購物中心為例,歷經至少三次流標,從市值超過百億元,到最後以總價五十八億八八八九萬元標脫,由百貨經驗豐富的太平洋崇光百貨拿走,就可得知大型購物中心在標售市場上似乎不甚討喜,最後標出價格竟只有市價折半的金額。

若以新竹風城的實例套用歌林購物中心的處境,其目前市場評估的四、五十億元底價仍顯過高。此外,該購物中心停工中,沒有完整的實體,也沒有正式經營過,因此仍有許多問題待解決;尤其是接手買主,必須立即面對後續興建與招商問題,包括繼續興建的費用及長鴻營造約十億元的工程款債權等。

長鴻營造為歌林購物中心的承攬廠商,七月得知歌林購物中心要公開標售,便公告與歌林開發至今尚有工程款債權約十億元,因此,該購物中心的後續合約問題,恐是影響買主出手的主要因素。


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